今年以来，国家陆续出台了内外资统一的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）、《土地增值税清算管理规程》（国税发[2009]91号）一系列房地产行业税收新政策，省市税务机关也结合当地实际完善补充了具体操作规定。在今年经济及税收任务相当严峻的形势下，成都各区县主管税务机关相继加强开展了对企业的纳税审核及房地产开发项目税收清算的工作，为了帮助房地产企业准确把握税收新政，充分利用“公共配套设施”、“合理加计扣除”、“投资转让”等相关优惠政策进行纳税筹划，规避税收风险，做到合法节税，主动做好完工项目的税收清结算工作，我公司特举办一期研讨班，由税务机关主管政策的领导和我公司的专家对上述政策进行解读。 一、会议主要内容 【专题一 房地产企业所得税处理专题（新31号文深度解读）】 1、代收的各种基金、费用和附加等是否确认为销售收入 2、如何理解未完工项目销售收入和已完工项目销售收入 3、如何理解开发成本、计税成本、销售成本及何确定计税成本对象。 4、如何分摊确认土地成本 5、如何处理地下车库的收入及成本 6、怎么确认可售及不可售面积 7、怎么处理“合作建房”中的土地成本及分房分利 8、未取得发票的支出及已规划未实施的配套项目能否扣除 9、项目利润清算与所得税的汇算有什么区别等…… 【专题二 土地增值税清算政策解析及应对技巧】 1、新清算办法（国税发[2009]91号）变化有哪些 2、如何理解“自行清算”和“税务要求清算”及如何选择 3、如何理解项目清算单位，何将增值额较大的清算单位和较小的合并清算 4、未取得发票的成本能否扣除与所得税规定是否相同 5、利息费用如何扣除更加有利 6、普通住宅的标准如何认定 7、应对清算审核扣除项目的操作要点 8、如何增大加计扣除金额 【专题三 房地产项目如何进行税收筹划】 实例讲解 【专题四 现场互动答疑】 金点超越专家将现场回答你提出的税收问题、为你答疑解惑。 ……更多政策解析，敬请亲临会场 二、主讲嘉宾 ●税务机关主管土地增值税政策并制定当地税务清算实际操作办法的专家 ●庞永刚“金点超越”合伙人，注册税务师。具有税务稽查及筹划实战经验，长期为省内大中型工商、房地产龙头企业提供涉税咨询、税收筹划服务，拥有丰富的服务经验，擅长企业涉税风险控制、企业重组税收筹划、企业集团税收及房地产涉税筹划。 三、会议时间：2009年9月2日（上午9：00至下午17：30） 四、会议地点：天使宾馆十二楼多功能厅（成都市电信南街10号） 五、会议对象：各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会 计、办税人员等。 六、咨询及报名： 028-86528661 028-86528776 联 系 人：张 军 手机号：13541329403 七、回执传真：028-86528291 八、会议费用：480元/人(含午餐费、会务费、资料费) 九、增值服务： ● 获赠《2009年超越税务期刊一本》。 ● 获赠《2009年房地产行业税收政策汇编一本》。座位有限，额满为止。 十、主办单位简介：四川金点超越税务师事务所 www.chaoyuetax.com ● 四川省税务师事务所综合实力排名第一 ● 拥有长期在税务机关工作的一流高级税收筹划和税务稽查专家 ● 为众多大中企业提供涉税咨询、涉税审核及财税培训服务